Бизнес - это легко и приятно!
Залог на недвижимость
После просмотра объекта, договоренности о нем, следует процедура залога на жилье. Даже, если вам нужна комфортабельная и недорогая недвижимость в столице Болгарии, вам придется следовать всем правилам и инструкциям. По-болгарски залог переводится, как капро. Его сумма обычно составляет около 1-2 тысяч евро, при этом данная сумма должна учитываться в общую стоимость покупки. В обмен на данную сумму, продавец обязан написать и предоставить вам расписку, в который должны быть указаны все реквизиты обеих сторон. При этом в данный документ заносится полное описание покупаемого объекта, а также сумма залога и те, сроки, когда он был принят. В большинстве случаев, данный срок составляет около 30 дней. До истечения их в это время должна быть подписана бумага о договоре купли-продажи. Если по какой-то причине покупателя этого не произойдет, то залог ему не возвратится, а его объект снова будет выставлен на всеобщую продажу. Но, если же сделка не состоялась по вине продавца, то, в его обязанности входит возвращение этого залога с некоторой законной компенсацией, сумма которой должна описываться в расписке залогового плана.
Договор о купли-продаж также является одним из самых важнейших этапов всей сделки при покупке любой недвижимости в Болгарии. В одном из договоров, который должен составляться предварительно, две стороны должны полностью высказаться о тех намерениях, с которыми они хотят совершить данную сделку. Туда же, в данный документ должны внестись все полные обязанности стороны продавца и покупателя. Также существуют пункты, в которых содержится важная информация о выплате неустоек. Данный договор на самом деле имеет большую силу с юридической стороны не только у покупателя, но и у продавца. Обязательное правило, чтобы договор был составлен только на двух языках, русском и болгарском соответственно. Это требуется для того, чтобы вы хорошо знали, что подписываете. Образец такого договора есть у каждой стороны. Если же вы собираетесь купить апартаменты в Болгарии на море с обставленной мебелью, то можно попросить адвоката, чтобы данная информация также была включена в документ.
Самое главное – это нормализованные отношения двух сторон. Постарайтесь подружиться с продавцом перед покупкой. И никогда не доверяйте посторонним лицам, Болгария – такая же страна как все, здесь могут найтись те, кто вам “насоветует”. Поэтому доверяйте только компании, адвокату и главное – самому себе!
