Бизнес - это легко и приятно!
Важные шаги в процессе покупке недвижимости
Недвижимость относится к самым ценным объектам гражданского права. Как известно, жилье продается-покупается не каждый день, поэтому, решая купить квартиру в Красногорске, стоит помнить о возможных вопросах, которые могут возникнуть в процессе проведения сделки. Так что же важно учесть при покупке недвижимости?
Что необходимо знать?
- Во-первых, это цена, которая зависит от самого жилья. Из-за возможных рисков при строительстве нового дома цена на новостройки всегда дешевле, чем на вторичную недвижимость. Также формирование цены зависит от года постройки, этажа, инфраструктуры, метража, ремонта, экологии, наличия мебели, количества лоджий. Стоит заметить, что панельные дома дешевле, чем кирпичные или монолитные. Еще стоимость может определяться количеством предложений на рынке.
- Вторым пунктом, который немаловажен при покупке квартиры или дома, является осмотр жилья. Прибыв на место заинтересовавшего варианта, для начала можно проверить воду, ее напор и температуру. Желательно посетить квартиру в дневное и вечернее время, чтобы отследить расписание транспорта и его периодичность. Необходимо осмотреть потолок (на последнем этаже это особенно важно), стены и углы на наличие повреждений, изъянов или плесени. Уточнить, была ли произведена перепланировка квартиры. Если ответ положителен, то обязательно проверить необходимую документацию на законность проведения этой процедуры. Познакомиться с потенциальными соседями и узнать о работе лифта желательно до приобретения недвижимости.
- Третьим шагом станет определение вариантов и сроков проведения оплаты за жилье. Важно изначально выяснить, кто берет на себя дополнительные расходы по переоформлению жилья и перечень необходимых для покупателя документов. Какая останется в помещении бытовая техника, мебель, оборудование, решается параллельно с предыдущими действиями.
Юридическое подтверждение собственности
Когда все вопросы улажены и стороны все устраивает, нотариально оформляется и подписывается соответствующий договор. Желательно, чтобы договор был подписан собственником лично, а не по генеральной доверенности. После регистрации документа покупатель вступает в законные права собственности. Совершение купли-продажи недвижимости сопровождается обязательной регистрацией в соответствующих государственных органах. Для этого подается заявление продавца и покупателя о переходе собственности от одной стороны к другой, квитанции о перечислении денежных средств за госпошлину, договор купли-продажи, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорт, другое.
