Оценка рыночной стоимости имущества – все имеет свою цену

Под процедурой оценки недвижимости, а вернее ее стоимости понимают процесс, при котором определяют рыночную цену. Во время оценки также могут определяться отдельные права в отношении объекта недвижимости: стоимость различных прав в т.ч. права собственности, арендные права.

Оценочная практика выделяет несколько типов стоимости объектов недвижимости:

• рыночную;
• инвентаризационную;
• инвестиционную;
• ликвидационную;
• кадастровую.

Оценка недвижимости для купли-продажи использует как раз рыночный тип стоимости оцениваемого объекта. Для ее определения используют цену наиболее вероятную, которая может быть актуальна на момент оценки. Причем речь идет об open real estate market при наличии конкуренции и при наличии всей необходимой информации. Кстати, при определении рыночной стоимости эксперты должны быть уверены, что цена сделки не зависит от различных объективных и субъективных факторов.

В зависимости от назначения недвижимости выделяют несколько способов и методик анализа ее стоимости.

Профессиональный эксперт-оценщик может применять в своей практике подход доходный (маржинальный), затратный или сравнительный.

Проводить оценку недвижимости необходимо не только при желании ее продать, но и в случае получения ее в качестве наследства. Для того чтобы корректно оформить все документы и стать владельцем объекта недвижимости на законных основаниях, необходима оценка для наследства, которую осуществляют экспертные оценочные компании. Как правило, эксперт-оценщик входит в штат юридической компании, которая специализируется на оказании юридического сопровождения сделок, имеющих отношение к недвижимости.

Не только недвижимость имеет свою стоимость, которую могут, применяя различные методики и техники, определить соответствующие специалисты. Автомобили также поддаются оценке.

Как правило, оценка автомобилей нужна в следующих ситуациях:

• при разделе имущества в судебном порядке;
• продаже авто юр. лицом;
• вступлении в наследство (в данном случае оценку требует нотариус);
• внесении в Уставной капитал юр. лица;
• подтверждении таможенной стоимости авто и пр.

Сама процедура предполагает следующие этапы:

• осмотр авто и сбор информации касательно его функциональных параметров;
• анализ авторынка в целом;
• выбор оптимального метода и подхода при оценке;
• определение стоимости машины;
• отчет о процедуре.

Отчет имеет юридическую силу не только для тех, кто его использует, но и для участников сделки.